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北京进深 徐迪 7月3日，中建方程投资发展集团有限公司以5.6亿元底价摘得延庆小营01居住地块，折合楼面价1.55万元/㎡。
中建方程成立于2014年，为中国建筑（601668.SH）直属的二级子公司，注册地址在北京海淀，专业从事城市综合开发和城市运营业务。
公司法定代表人、董事长为周宇騉，陈新担任总经理。
01
今年6月初，有消息称，原中海地产北方大区分管营销的区域高级副总经理刁鹏，正式加入中建方程，出任房地产事业总监，为中建方程总部营销负责人。
公开资料显示，刁鹏出生于1976年，湖南大学毕业。2000年之前就已经任职中海地产营销岗位。曾任中海北京营销推广中心经理，后统管北京整体营销工作。
2022年，中海华北区域与北方区域合并为北部大区，刁鹏就任北部大区营销副总经理，后升任高级副总经理。
官网显示，中建方程前身为中国建筑建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。
2011年，建筑事业部更名为城市综合建设部，探索、强化城市综合建设平台，投资建设了杭州国际博览中心、济南文化大剧院等项目。
2014年，为贯彻落实国家新型城镇化战略，积极探索具有中建特色的新型城镇化创新发展之路，中国建筑组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。
目前，中建方程投资运营的30余个大型项目，分布在北京、天津、上海等十余个重点重要城市，批复投资总额近3000亿元，涉及土地面积约178平方公里，其中实施面积在1平方公里以上的项目24个。
中建方程作为城市综合开发投资平台，业务领域涉及城市更新、新城开发、保障房建设、商品房开发、城市综合运营等。
02
在北京，中建方程开发有中建上源府、中建长安麓府。
其中，上源府也位于延庆中心城区，距离本次出让的小营地块直线600米左右。
上源府是中建方程在北京区域首个独立操盘的房地产开发项目，2021年底拿地，2024年10月清盘。
本次补仓的小营0001地块，是中建方程土地一二级协同开发的项目，据悉产品定位为改善型楼盘。
小营0001地块用地规模2.23公顷，规划地上建筑面积3.61万㎡，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米）。
地块内竞得人需建设地上建筑规模约300㎡社区助残中心一处，无偿移交相关部门。
地块位于西北六环外延庆新城，延庆休闲度假商务区（RBD）内，南临妫河水系，近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。
10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有健身中心、东湖公园等配套。
尽管土拍市场乏人问津，但延庆新盘近期表现尚可。
距离延庆小营地块3公里的住总山澜赋项目，4月15日取证，7栋4-8层电梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，销售指导价3万元/㎡。
目前网签63套，成交均价2.9万+。两个多月，全盘去化率36%。
两个项目体量、容积率相当，延庆小营地块预计也将是10层以下洋房产品。
03
小营0001地块规划综合实施方案已于2025年1月9日公示，公示期间收到公众反馈意见36条，主要集中在以下4个方面：
1、明确小营村、石河营村尚未签订补偿安置协议人的安置用房是否包含在本次规划综合实施方案拟建设的地块中
建设单位回复称，小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目回迁安置房用地安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六个地块，截至2020年12月，回迁安置房用地已全部取得建设工程规划许可证，2024年8月完成竣工验收工作。
2、本项目地块未用于棚改安置，反对项目以“小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目”名义命名
本项目规划综合实施方案名称为《延庆新城YQ00-0205-0001、0002等地块规划综合实施方案》。
3、明确小营村、石河营村尚未签订补偿安置协议人的安置用房实施方案及负责制定和公示该实施方案的主管部门；
4、要求落实原地原址回迁承诺。
以上两条不属于规自分局职责，根据建设单位回复，已签订补偿安置协议的村民，已安置在上述提到的六个地块中。
尚未签订补偿安置协议的村民，中建京北投资发展有限公司已委托延庆镇人民政府组织编制了《延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目回迁安置工作剩余批次安置方案》，后续将由延庆镇人民政府协助开展安置相关工作。
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